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定价你的家

为您的家庭获得最佳价值
准备进入房地产市场?

如今，大多数卖家都很紧张、不确定. 他们想知道: 我们房子的损失是不可避免的吗?

答案是否定的! 战略性销售计划, 再加上在你的新地点明智的购买，将确保你收回你的房子的最大价值.

你的战略销售计划

咨询专家, 当地房地产代理，以确保您的房子的价格是有竞争力的和精心布置. 为什么? 因为总有三个因素可以决定房屋的销售位置, 价格, 条件，只有两个是你能控制的:价格和条件. 两者中，哪个更重要? 价格. 记住，价格会纠正糟糕的状况，但状况永远无法克服糟糕的价格.

迅速行动. 你在和时间赛跑——在今天的市场上你能得到的最好的价格就是你现在得到的价格. 如果你等待，它会更低. 每个月你的房屋价格下降，你的成本保持不变. 例如, Keller Williams的研究表明，以经纪人最初推荐的价格出售房屋的卖家, 提前38天卖掉房子. 这是一个多月的抵押贷款和税款! 购买时价值20万美元的房子，首付20%，利率6%.5%，提前一个月出售，可以节省1101美元.仅抵押一项就有31英镑, 这还不包括房主在此期间要支付的税款和保险.

不要担心市场的走势，把你的注意力集中在它的走势上. 你邻居六个月前的价格，在一个你的房子正在与城里其他房子竞争的市场中，是无关的. 再一次, 一个当地的房地产中介会有这种长期的, 广泛的数据将帮助您决定如何精确地确定您的价格.

你的聪明的买

向上移动. 你是否要搬到一个房价低迷的地区, 或梦想更美好, 更大的, 在你自己的家乡, 现在卖掉你的房子可以让你进入你梦想的家. 下跌的房价是一个很好的机会，精明的房主寻求上升. 即使你的房价可能会更低, 出售时的较小损失可以通过购买时的较大节省来弥补. 例如, 还是这200美元吧,000家, 假设它的价值下降了5%, 将售价降至190美元,000. 同时, 让我们假设你想要上升到400美元,你一直关注的000个家庭也减少了5%. 这样可以省20美元,000, 而且，当市场反弹时，这类房产可能更容易升值.

底线是:不要让自己与市场竞争, 与市场合作，从房屋销售中获得最大收益.

卖空

今天的头条新闻都是关于房主陷入财务困境的报道——他们的房子面临贷款人的止赎.

数以百万计的美国房主都不知道该怎么办.

像大多数危机一样，这次危机也产生了一些谣言和错误信息. 其中最大的一个就是“顺其自然”.“为什么要反击呢?. 这太耗费感情了，政府的贷款修改并没有帮助很多人. 这只是部分正确.

而到目前为止，政府的贷款修改计划还没有达到要求, 还有另一个固体, 业主的明智选择. 这被称为卖空交易——卖方的贷方同意接受少于全部拥有的金额的一笔卖给买方的交易.

为什么不取消抵押品赎回权? 为什么卖空? 已经完成了数百笔此类交易的代理提供了以下原因:

• 避免丧失抵押品赎回权的污名——房主在将来提交任何抵押贷款申请和(许多工作申请)时都必须披露他们有丧失抵押品赎回权的情况. 这可能会对他们未来的抵押贷款利率产生不利影响. 止赎权在信用查询中特别被问到. 这个项目没有七年的期限.
• ▽保护信用评分=由于丧失抵押品赎回权，信用评分(每笔贷款)将降低300分以上. 短期销售的影响大约是这个的一半.
• 提高获得政府担保贷款的资格——房主在5-7年内将没有资格获得政府担保贷款(在短售中只有两年). 止赎权是信用报告中一个几乎不可能修复的项目.
• 避免缺额判决-贷款人可以寻求缺额判决反对房主，并收取任何金额，他们没有收回出售.
• 保护就业前景——许多雇主会对潜在雇员进行信用调查. 丧失抵押品赎回权是潜在新员工的首要任务之一, 或者现在的工作, 处于危险之中.

这些是最主要的原因，但还有更多. 一个专业的卖空专家代理可以给出期权的全貌.

这里还有一个技巧. 不要相信你所读到的关于短期销售需要多长时间以及最终敲定的人有多少的内容. 卖空交易时间表, 但仍然比正常时间长, 随着贷款机构的文书工作趋于一致，贷款规模正在萎缩吗. 找出谁是你所在市场的顶级卖空经纪人. 这些专业人士完成了他们所代表的70%到90%的卖空交易，是全国平均水平的三倍多. 他们知道去哪里找买家, 以及如何有效地与贷款人协商买方的报价，并达成交易，这样房主就可以继续生活并恢复.

今天让我们有经验的探员帮你吧!

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