正如你所知道的，在许多市场，房地产现在处于30年来的最低点. 最近华尔街日报上到处都是, 纽约时报, 还有无数的其他出版物都在报道华尔街的大公司投资房地产而不是股票，因为他们知道这样可以获得更好的回报.
那么，为什么大多数美国人仍然相信他们自己的退休计划、个人退休计划、401ks计划和股票市场?
答案是，他们不知道更好的.
请记住，我们不是财务顾问，本指南绝不应该作为财务顾问, 税, 或法律意见. 这仅供参考. 在你做出这样的财务选择之前，请咨询你自己的专业顾问.
房地产的自我导向IRA
有一种叫做自我导向IRA的东西. ira已经存在了一段时间了，在过去的几年里，很多人意识到他们的ira并没有为他们赚到一分钱(有时甚至是赔钱). So, 这些人(也许是你)已经开始寻找其他方式来赚取更高的回报.
输入“自导向IRA”.
自我导向IRA很简单. 这是一个退休账户，和普通的个人退休账户一样有税收优惠，但是, 你有更大的灵活性来决定你想要你的个人退休账户投资什么.
你可以投资…
•房地产(商业、产生收入的出租物业、复康等.)
•抵押担保的本票(i.e. 私人贷款)
•税务留置权证书
•有限合伙企业
•有限责任公司的
•企业分会
•房地产选择
•某些类型的贵金属
•和普通的投资，比如你的普通IRA可以投资的股票
基本上, 这样一来，你就可以用个人退休账户(IRA)购买投资房地产，或者成为房地产领域的私人贷款人.
有限制?
是的，肯定有. 如果你购买并持有什么类型的贵金属，那么你对房地产的使用是有限制的，通常SDIRA的“托管人”对他们认为你可以和应该投资的东西也有限制.
托管人? 什么,?
重大问题.
自主IRA托管人
美国政府创造了SD-IRA漏洞，以帮助投资者在获得税收优惠的同时，对他们的投资进行更多的控制. 但, 同时，他们不希望人们建立这些sd - ira，然后做任何他们想做的事情.
所以他们必须设置一个障碍，那就是监护人.
保管人通常是你拥有个人退休账户的自导向个人退休账户公司. 当你要进行投资时，他们充当了“中间人”的角色. 许多托管人对你可以投资什么有指导方针, 一旦他们批准了你的投资，你需要多长时间才能让你的钱为你工作……等等. 有些托管人比较被动……他们实际上让你有一个支票簿，你可以用你的SD-IRA写支票进行投资.
你应该做足功课，找到适合你的管理员. 以下是一些我们知道并尊重的例子:
•Guidant Financial(昂贵，但给你真正的支票簿控制，这是巨大的 http://www.guidantfinancial.com
•股权信托- http://www.trustetc.com/
•委托, http://www.theentrustgroup.com/
做一些调查来找到适合你的吗.
有些学校的学费比其他学校贵，有些学校的灵活性比其他学校大.
在你和一家自主的个人退休账户公司工作之前，该问他们什么 在你和SD-IRA公司签约之前，问他们一些关键的问题.
1. 你们的费用是多少? -费用可能相差很大. 有些公司根据账户的价值收取年费, 有些公司收取年费, 有些公司收取高额的安装费用, 等. 找出对你有效的方法. 但, 这个想法是，如果你能够用你的个人退休账户(IRA)投资房地产……你将用更高的回报弥补你所支付的费用.
2. 批准投资的程序是怎样的? -有些公司可能需要30天以上的时间来资助你的投资申请. 有些SD-IRA会给你所谓的“真正的支票簿控制”, 在那里，你可以从你的IRA账户中开出支票，这样你就可以立即获得资金(i.e. ——快速完成交易). 支票簿控制通常比IRA账户要贵一点，IRA账户要求所有的投资都要经过有时很长的托管人审批程序, 但是，再一次，找出什么是对你最好的.
3. 对我的投资有什么限制吗? 我想投资房地产和发放私人贷款. -一些规模更大、更传统的公司(如嘉信理财(Schwab)和美邦(SmithBarney))的sd - ira会对你的账户可以投资的内容进行限制. 有些不允许房地产，而有些却允许. 问问.
4. 我的退休账户有资格“滚转”到SD-IRA吗? -并不是所有的退休账户都可以滚转到自我导向的IRA账户. 大多数个人退休帐户可以是，甚至一些401(k)养老金也可以是. 只要问问你的财务顾问和你正在合作的SD-IRA公司的代表就行了.
5. 我的帐户要多久才能开始运作，并有可供投资的资金? -有些人等了太久才开始这个过程. 如果你想用你的个人退休账户投资房地产，那就尽快把它转到SD-IRA账户. 有些公司可能需要几周甚至一个多月的时间来让你的账户设置完成并准备投资. So, 不要等到你发现了一个很好的房地产交易才开始……今天就开始，这样你的资金就可以在你需要的时候进行投资.
走出场外，让你的钱为你工作
如果你觉得自我导向的个人退休账户可能是一个很好的方式，让你把退休后的一部分投资到你知道的事情上(而不是不可预测的股票市场)……那就投入进去吧, 花点时间了解一下SD-IRA的利弊(我上面列出的那些网站就是一个很好的开始. 他们有各种各样的资源来学习更多关于自导式个人退休帐户的知识，以及如何利用它们投资房地产).